Wohn- Geschäftshaus an präsentem Standort mit guter Rendite!

Das in 1950 errichtete, einseitig angebaute Wohn-Geschäftshaus wurde in 1994 grundlegend modernisiert und mit einem An- und Ausbau erweitert. Das Erdgeschoss bietet ca. 180 m² Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern und ca. 42 m² Nebenfläche mit Büro, Teeküche, Garderobe, WC und Handlager/Vorbereitung. Das Warenlager befindet sich in dem ca. 80 m² großem Kellergeschoss und ist vom Handlager direkt zugängig. im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 114 m² Wfl. aufgeteilt mit Wohn-Esszimmer, sehr großer Dachterrasse zum Süd-Westen, Flur, Küche, drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze für die Gewerbefläche und Wohnung vorhanden. Die Zufahrt und der Parkbereich sind befestigt und bepflanzt.

Rheine, rechts der Ems, direkt gegenüber einem kleinen Nahversorgungszentrums. Hier finden Sie einen ALDI-Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte sowie Dienstleister in direkter Nachbarschaft. Vor allem durch den ALDI-Markt mit großem Kundenparkplatz erreicht die Lage einen enormen Publikumsverkehr und bietet somit ideale Möglichkeiten für die Nutzung der Gewerbefläche.

Rheine an der Ems ist mit ca. 76.500 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Massivbauweise mit Putzfassade
– Die Beheizung erfolgt mit jeweils eigenen Gasheizungen für jede Etage
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fliesenbelag im gesamten Ladenbereich
– Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen der Wohnung
– Treppe zur Wohnung in Beton mit Holzstufenbelag
– Dachterrasse ca. 20 m² mit Betonsteinen und Absturzgitter aus Stahl
– Bad und Wc mit hellen Fliesen
– Strasse komplett ausgebaut und Kosten bezahlt
– Energieausweis in Bearbeitung

Eine interessante Möglichkeit für den Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz ohne aktuell ersichtlichen Investitionsstau. Bei der seit 2016 vermieteten Wohnung ist eine Mieterhöhung möglich. Der Mietvertrag für den Ladenbereich soll vom langjährigen Betreiber fortgesetzt werden. Die interessante Lage gegenüber einem kleinen Einkaufs- und Ärztezentum erzielt eine hohe Publikumsfrequenz und bietet somit eine gute Vermietbarkeit und sichere Ertragssituation für den Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.