*Verkauft* Top gepflegtes EFH mit wunderschönem Süd/West-Garten

Sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in hervorragender Lage von Neuenkirchen. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 124m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 68m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer und den angrenzenden, offenen Essbereich. In diesen Räumen sorgen die großen, teils bodentiefen, Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den eingewachsenen und bestens gepflegten Süd/West-Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind ein praktischer Abstellraum, der wahlweise auch als Büro genutzt werden kann, das Gäste-WC und die ansprechende Küche. Die großzügige Terrasse entlang der gesamten Westfront des Hauses, mit Überdachung im Bereich des Wohnzimmers, kann durch dieses sowie die Küche betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 56m² Wohnfläche der Flur, ein kleiner Raum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum.
Weitere großzügige Lagerfläche gibt es im Keller, außerdem können dort die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden.
Östlich des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Carport, mit angrenzendem abschließbarem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in hervorragender Wohnlage, zentral in Neuenkirchen. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Grundschule, die Sekundarschule und der große Spielplatz Kreyenburg sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet „Offlumer See“, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Essbereich
+ Ansprechende Küche (im Angebotspreis enthalten) mit Zugang zum Garten
+ Großzügige, teilüberdachte Terrasse entlang der gesamten Westfront des Hauses
+ Großer eingewachsener Süd/West-Garten mit sehr schöner Gestaltung
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Gepflegter Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Spitzboden als weitere praktische Lagerfläche
+ Großes Carport mit angrenzendem abschließbarem Geräteraum/Fahrradschuppen und direktem Zugang zum Garten
+ Weiterer gepflasterter Stellplatz vor dem Haus
+ Internet-Glasfaseranschluss

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Schulen und dem Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe des Hauses ist für den 01.09.2021 geplant.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.