*Verkauft* Neubau! Hochwertige DHH in ansprechender Lage

Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in sehr guter Lage von Neuenkirchen-St. Arnold. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 133m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. An die geräumige Diele, samt Garderobenbereich, angegliedert sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die Küche und das große Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist durch eine Tür direkt mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. In diesem sorgen die großen bodentiefen Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Durch die Glastüren lässt sich der gemütliche Süd/West-Garten sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Essbereich direkt betreten. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit der Familie ein.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 62m² Wohnfläche der Flur, zwei Kinderzimmer, ein separates Bad mit Dusche und WC sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und „Bad en suite“ mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Spitzboden ist die Gaszentralheizung untergebracht. Mit überschaubarem Aufwand kann hier außerdem weiterer wohngerechter Raum erstellt werden.

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung der Ausstattung vom Käufer erfolgen (Treppe, Badausstattung und Innentüren können bemustert werden).

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage zentral in St. Arnold. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Kindergarten, der Supermarkt und das Sportgelände des TuS St. Arnold liegen in der direkten Nachbarschaft. Die Grundschule, das Gymnasium und ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Ortsteil St. Arnold verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie einen Supermarkt mit sämtlichen Artikeln für den täglichen Bedarf. Der TuS St. Arnold bietet ein attraktives Angebot für Sportinteressierte, die beiden Seen und der angrenzende große Wald laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Mit dem Bürgerbus gibt es eine gute Anbindung zum Stadtkern von Neuenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Ärzten und Apotheken.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet „Offlumer See“, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Der Neubau bietet eine moderne und ansprechende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
+ Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
+ Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen des EG und DG
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Voraussetzungen für eine „Smart-House“ Einrichtung sind dank doppelter Kabelführung gegeben
+ Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Begehbare, ebenerdige Duschen
+ Elternzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite (Badewanne, Dusche, WC)
+ Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im DG
+ Gäste-WC
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Weiße Innentüren
+ Betonsteintreppe mit Granitbelag, Ausbau bis in den Spitzboden möglich
+ Wohngerechter Ausbau des Spitzbodens möglich
+ Malerarbeiten sind im gesamten Haus bereits ausgeführt
+ Rollrasen im Garten und Grenzzaun zur anderen DHH sind bereits vorhanden

Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
– Bodenbeläge (außer Treppe und Bäder)

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung von Treppenstufen, Innentüren und Sanitärausstattung beim jeweiligen Fachunternehmer vom Käufer vorgenommen werden.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.