*Verkauft* Moderner Wohnkomfort in Bestlage von Rheine-Mesum

Dieses moderne und sehr geschmackvoll eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Rheine-Mesum. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 energetisch auf Neubauniveau saniert. Das Haus ist in Split-Level-Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 168m² Wohnfläche. Durch die einladende Diele im Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für viel natürliches Tageslicht und garantieren in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung höchste Aufenthaltsqualität und Wohlfühlatmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche ist ausschließlich mit Markenprodukten versehen und lässt keinerlei Wünsche offen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und heizt außerdem Küche und Diele mit. Im oberen Splitlevel (im östlichen Teil der Immobilie) befinden sich das Elternschlafzimmer, das Büro/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Fußboden aus edlem Echtholzparkett. Im unteren Split-Level befindet sich ein weiterer eigener Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und ebenfalls einem Vollbad. Der große Keller bietet ausreichend Platz für Lagerflächen. Im Heizungsraum sind zudem Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der größte Kellerraum kann hervorragend als Hobbybereich eingerichtet werden. Genau wie die Garage verfügt dieser über einen eigenen Starkstromanschluss.
Das gesamte Haus wurde bewusst nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet. Geht die Sonne morgens im Schlafbereich auf, so wandert sie in der Mittagszeit über den Küchen-/Essbereich und steht ab dem Nachmittag im großen Südwestgarten. Perfekt genießen lässt sich das schöne Wetter auf zwei Bangkirai-Terrassen, die jeweils vom Wohnzimmer aus direkt zu erreichen sind. Der große, gut geschützte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen.
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem ummantelt. Hierdurch ergibt sich ein sehr geringer Energieverbrauch, der zusätzlich durch eine solarthermische Anlage auf dem Flachdach des Hauses zur Brauchwassererwärmung unterstützt wird.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in hervorragender Lage von Rheine-Mesum. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist in der unmittelbaren Nachbarschaft des Hauses angesiedelt, auch die Grundschule ist bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Top gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung:
+ Komplettsanierung im Jahr 2008 auf Neubauniveau (inklusive aller Leitungssysteme)
+ Hochwertige Putzfassade mit extra Schutz gegen Grünspan
+ Flachdach mit Innenneigung für optimierten Abfluss von Regenwasser
+ Solarthermische Anlage zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach
+ Generell sehr geringer Energieverbrauch durch das Wärmedämmverbundsystem
+ Moderne Architektur in Split-Level-Bauweise
+ Edles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Wohn/Essbereich mit großen Fenstern, Downlights und Kamin
+ Voll ausgestattete Einbauküche (u.a. Induktionsherd, selbstreinigender Backofen) mit Markenprodukten (ist im Kaufangebot enthalten)
+ Bäder mit Markenausstattung
+ Starkstrom- und Grundwasseranschluss im großen, gepflegten Keller und in der Garage
+ Großer, blickgeschützter Südwestgarten mit zwei Bangkirai-Terrassen

Eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich Ihnen nicht jeden Tag bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Rheine-Mesum. Ideal geeignet für Eigentümer, denen ein hoher Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung wichtig ist.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,5% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.