*Verkauft* Einziehen und wohlfühlen – Top gepflegte DHH in sehr guter Lage

Sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 in hervorragender Lage von Saerbeck. Das Haus bietet in Erd-, Dachgeschoss und Keller insgesamt ca. 155m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60m² Wohnfläche. Durch die Diele, mit Garderobe, im Eingangsbereich gelangt man in das großzügige gemütliche Wohnzimmer (mit Kamin) und den angrenzenden, offenen Essbereich. In diesen Räumen sorgen die großen, im Wohnzimmer bodentiefen, Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den eingewachsenen und bestens gepflegten Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC und die ansprechende, helle Küche. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 56m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleinerer Raum, der (unter anderem) gut als Büro genutzt werden kann.
Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum.
Der Vollkeller weist weitere 60m² wohngleiche Fläche aus, wovon ca. 39m² offiziell als Wohnfläche eingetragen sind. Der Keller verfügt über einen Vorraum mit gemütlicher Sitzecke, einen großen Raum, der als Wohnbereich, Kinder- oder Gästezimmer dienen kann, einen Lagerraum, den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum und ein weiteres WC, an das im Nebenraum zusätzlich eine Dusche angrenzt.
Nördlich des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage mit anschließendem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage sehr zentral in Saerbeck. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Ein- sowie Zweifamilienhäusern und viel Grün. Der Saerbecker Mühlenbach samt Waldstück direkt hinter dem Grundstück eignet sich perfekt für einen kurzen Spaziergang oder als Startpunkt für entspannte Touren in der Natur.
Eine Grundschule, eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, mehrere Supermärkte, das Sportgelände von Falke Saerbeck und das schöne Dorfzentrum mit Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf liegen allesamt in der Nachbarschaft und sind schnell zu erreichen. Alle weiterführenden Schulformen sowie einen Bahnhof findet man jeweils in den benachbarten Städten Emsdetten und Greven.

Die Gemeinde Saerbeck, mit etwas über 7.000 Einwohnern, liegt idyllisch an der Ems im Herzen des Münsterlandes (NRW). Die größeren Nachbarstädte Emsdetten und Greven sind nur ca. 6 km entfernt, der Flughafen Münster-Osnabrück ca. 10 Kilometer. Auch die beiden Großstädte Münster und Osnabrück sind schnell zu erreichen.
Seit Jahren engagiert sich die Gemeinde stark für den Klimaschutz und die Energiewende. Die Saerbecker Projekte des Bioenergieparks, der Gläsernen Heizzentrale und des Energieerlebnispfades ziehen Besucher überregional an. Die Gemeinde Saerbeck wurde für ihr Engagement vielfach ausgezeichnet, zum Beispiel mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zweifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzdämmung (aus 1998)
+ Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Essbereich
+ Ansprechende Küche mit Markenelektrogeräten (im Angebotspreis enthalten)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Weiteres WC mit angrenzender Dusche im Keller
+ Vollkeller mit Wohnbereich, HWR (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), Heizungs- und Lagerraum
+ Spitzboden als weitere großzügige praktische Lagerfläche
+ Fußbodenheizung (elektrisch) im EG und DG, Heizkörper im Keller
+ Neuer großer Wasserspeicher (aus 2020)
+ Große Terrasse (neue Fliesen vor 4-5 Jahren), größtenteils mit Glasüberdachung
+ Sehr gepflegter, eingewachsener Garten mit wunderschöner Sitzecke
+ 9-Meter-Garage zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitere gepflasterte Stellplätze auf der Auffahrt vor dem Haus
+ Internet-Glasfaseranschluss kann beantragt werden (wurde bislang nicht benötigt)
+ Kamin, Springbrunnen im Garten und Gartenbeleuchtung/bewässerung können übernommen werden

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zu den Besichtigungen vorgelegt.

Die Übergabe der Immobilie kann zum/ab dem 1.12.2021 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.