*Verkauft* Einziehen und wohlfühlen – EFH in bester Lage von St. Arnold

Gut gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in sehr guter Lage von Neuenkirchen-St. Arnold. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 118m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgen die bodentiefen Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den großen eingewachsenen Garten frei. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe, das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe, die große Küche mit Essbereich und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie direkten Zugang zur Garage samt angrenzendem Geräteraum. Die gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung kann aus Küche und Wohnzimmer betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 56m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die wahlweise als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum, außerdem ist hier die Gaszentralheizung untergebracht.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage zentral in St. Arnold. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Kindergarten, die Grundschule, der Supermarkt und das Sportgelände des TuS St. Arnold sind bequem fußläufig zu erreichen, ein großer Spielplatz liegt in der direkten Nachbarschaft.

Der Ortsteil St. Arnold verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie einen Supermarkt mit sämtlichen Artikeln für den täglichen Bedarf. Der TuS St. Arnold bietet ein attraktives Angebot für Sportinteressierte, die beiden Seen und der angrenzende große Wald laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Mit dem Bürgerbus gibt es eine gute Anbindung zum Stadtkern von Neuenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Ärzten und Apotheken.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet „Offlumer See“, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Isolierverglaste Fenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Großer, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
+ Spitzboden als weitere praktische Lagerfläche
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
+ Internet-Glasfaseranschluss
+ Großer eingewachsener Garten
+ Terrasse mit Glasüberdachung
+ Neue Gaszentralheizung aus 2018
+ Große Garage mit angrenzendem Geräteraum
+ Weitere gepflasterte Stellplätze neben und vor dem Haus

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie soll zu Beginn des Jahres 2022 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,98% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.