*Verkauft* Einfamilienhaus mit ansprechender Aufteilung und solider Substanz

Gut gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in schöner Lage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67m² Wohnfläche. Von der Diele gelangt man in einen länglichen Flur, von dem sich alle Räume sehr gut erreichen lassen. Gegenüber dem kleinen Gäste-Bad mit Dusche und WC, befindet sich ein großzügis Büro oder auch Gästezimmer. Im hinteren Bereich des Flurs liegt das Wohnzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett, und das Esszimmer mit halboffener Küche. Von hier hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit süd-östlicher Ausrichtung sowie dem eigenen Garten. Der Garten ist länglich angelegt und bietet eine großzügige Rasenfläche. Neben der Terrasse befindet sich ein massiv gebauter Partyraum mit großem Fenster in Richtung Garten und einem Kaminofen. Ebenso haben Sie vom Partyraum Zugang zur Garage, welche ausreichend Platz bietet und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 53m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ein kleiner Abstellraum mit Wasseranschlüssen, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Zur Süd-Ostseite gibt es zusätzlich einen kleinen Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier, neben dem Wasch- und Heizungskeller, viel zusätzlichen Stauraum. Insgesamt ein solides Einfamilienhaus mit einer Aufteilung, die auch für die Großfamilie ausreichend Platz bietet.

Angenehm ruhige Lage an einer Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit Ein/Zweifamilienhäusern bebaut und schön eingewachsen. Kindergarten und Schulen liegen um die Ecke. Auch der Bahnhof und die Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Massives Einfamilienhaus aus 1966:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Vollkeller
+ 4 Schlafzimmer
+ Überdachte Terrasse
+ Partyraum mit Kaminfeuer im Garten
+ Fenster mit Isolierverglasung (größtenteils)
+ Öl-Zentralheizung aus 1995
+ Echtholzparkett im Wohnzimmer
+ Fliesen und Teppichböden in den anderen Räumen
+ Zwei Bäder
+ Garage mit elektr. Rolltor
+ Energieausweis ist beantragt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend! Vor Einzug der Immobilie bedarf es einer gründlichen Modernisierung nach Wunsch des Käufers.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.