*Verkauft* EFH mit großem Süd/Westgarten in bester Lage von Emsdetten

Gut gepflegtes, in den Jahren 1987/1988 vollständig saniertes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 125m² Wohnfläche und hat zudem eine Teilunterkellerung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76m² Wohnfläche. Durch die Diele, inklusive Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, gelangt man in die einladende Küche samt Essbereich. Durch diese betritt man den schönen eingewachsenen Süd/Westgarten, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. An die Küche angegliedert ist außerdem ein Abstellraum, in dem man nach Wunsch auch eine Waschmaschine anschließen kann. Weitere Räume im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer und ein Raum, der aktuell als Elternschlafzimmer eingerichtet ist.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 49m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiterer Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Diese ließen sich bei Bedarf miteinander verbinden. Der große Raum am Ende des Flures kann mit überschaubarem Aufwand zu einem schönen Wohn-/Schlafzimmer ausgebaut werden.
Wertvolle Lagerfläche bieten der Spitzboden und der Teilkeller, in dem unter anderem die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Östlich des Haues, zur Straße hin, befinden sich die Garage und eine große gepflasterte Parkfläche. Hinter einem Tor gibt es im Garten außerdem eine Abstellmöglichkeit für das Wohnmobil oder den Wohnwagen.
Dank der großen Photovoltaik- und solarthermischen Anlage auf dem Dach des Hauses ist man als Bewohner nahezu autark hinsichtlich des energetischen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und ein Supermarkt sind nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Sowohl der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken als auch die Ems mit ihren idyllischen Emsauen liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Weiße Putzfassade am vorderen Gebäudeteil
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade am hinteren Gebäudeteil
+ Teilkeller, darin (u.a.) untergebracht die Gas-Zentralheizung von 2006
+ Teilweise Erneuerung des Dachstuhls und umfassende Dämmung im Jahr 2005
+ 3 Schlafzimmer, Ausbaumöglichkeit für einen weiteren großen Raum
+ Großes Wohnzimmer
+ Einladende Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten
+ Fenster mit Zweifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Spitzboden als weitere praktische Lagerfläche
+ Photovoltaikanlage + Solarthermie auf dem Dach
+ Garage, Wohnmobilstellplatz und mehrere Parkmöglichkeiten zur Straße hin
+ Großer eingewachsener Süd/Westgarten

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die hervorragende Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, ins Stadtzentrum und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll zum 01.11.2021 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.