*Provisionsfrei* Wohnen, Freizeit und Arbeit an einem Ort

Ein Gewerbegrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 3.794 m² großen Grundstück befindet sich eine Immobilie mit insgesamt 769 m² nutzbarer Fläche. Im Jahr 1978 wurde die ursprüngliche Gewerbehalle mit insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche und ca. 59 m² Bürofläche in massiver Bauweise erstellt, ein Garagenanbau mit ca. 65 m² Nutzfläche erfolgte im Jahr 1984. In 1991 erfolgte eine Aufstockung oberhalb der Bürofläche für eine ca. 64 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist als Betriebsleiterwohnung genehmigt und darf baurechtlich von Mitarbeitern des auf dem Grundstück ansässigen Betriebs für Wohnzwecke genutzt werden. 1995 entstand eine weitere Halle mit insgesamt 306 m² Nutzfläche.

Die jeweils beheizbaren Hallenflächen sind mit großzügigen Schiebetoren ausgestattet, bieten einen robusten Bodenbelag und viel Tageslicht. Beide Hallen haben eine direkt angeschlossene WC-Anlage. Historisch wurden die Hallen als Lager eines Landmaschinenhandels und teilweise als Getränkemarkt genutzt. Aktuell ist die Immobilie nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen und vom neuen Eigentümer genutzt werden.

Der Bürobereich ist direkt von den Hallen zugänglich und verfügt über zwei Büroräume und ein WC mit Dusche. Die darüber liegende Wohnung bietet ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die großzügigen Freiflächen auf dem Grundstück viel Platz für neue Überlegungen. Gerade für Gewerbetreibende eine attraktive Möglichkeit Wohnen und Arbeit auf einem Grundstück zu realisieren. Im direkten Umfeld haben einige Betriebsinhaber die Gewerbegrundstücke mit großzügigen Wohnhäusern bebaut, welche als „Betriebsleiterwohnungen“ genutzt werden. Die möglichen Nutzungen müssen im Detail immer mit dem Bauamt besprochen werden. Der gültige Bebauungsplan für den Bereich lautet „017A Industriegebiet Süd“.

Die Immobilie befindet sich in einem südlichen Industriegebiet von Emsdetten. Schneller Transport ist über die naheliegende Hauptstraße in Richtung Münster oder Rheine möglich und bietet somit einen angenehmen Lieferweg. Dem Grundstück direkt gegenüber beginnt bereits die Wohnbebauung, sodass auch für die Wohnnutzung nicht unbedingt das Gefühl eines Gewerbegebiets entsteht. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und auch die Innenstadt ist schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Gewerbeimmobilie auf großem Grundstück:
+ Halle & Büroräume Bj. 1978
+ 2-Zimmer-Wohnung Bj. 1991 (Betriebsleiterwohnung)
+ Weitere Halle Bj. 1995
+ Hallen jeweils mit WC-Anlage
+ Massive Bauweise und beheizte Hallenfläche
+ 2 große Schiebetore
+ Große Parkfläche / befestigte Freifläche
+ Viel Grundstücksfläche für neue Ideen

Dieses seltene Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeit und Freizeit an einem Ort optimal zu verbinden. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand. Die Betriebswohnung darf nur in Verbindung mit der Gewerbenutzung bewohnt werden, hierzu gibt es eine entsprechende Baulast. Eine separate Vermietung des Wohnhauses oder der gesamten Gewerbeimmobilie ist rechtlich nicht möglich. Die Daten des Exposés basieren auf Informationen des Eigentümers.

Die Übergabe der Immobilien kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.