*Reserviert* Großzügige, gut aufgeteilte DHH mit idyllischem Garten

Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 in guter Lage von Emsdetten. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über insgesamt ca. 145m² Wohnfläche. Zudem gibt es einen Teilkeller und einen Anbau Richtung Garten.
Das Erdgeschoss betritt man durch die großzügige Diele samt Garderobenbereich. Der links angrenzende, große Raum gliedert sich in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich auf. Rechts der Diele befindet sich die einladende Küche. Von hier aus gelangt man durch einen kleinen Flur in das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im hinteren Teil des Hauses. Der Flur bietet außerdem Zugang zum großen Garten, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und zwei große Kinderzimmer. Am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Der vorliegende Raum kann perfekt als Ankleidezimmer und/oder Büro genutzt werden.
Wertvolle Lagerfläche bieten der Spitzboden und der Teilkeller, in dem unter anderem die Gaszentralheizung und die Waschmaschine untergebracht sind.
Östlich des Haues befindet sich der Carport mit einem angrenzenden Abdach. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die gepflasterte Einfahrt.
An der nördlichen Seite des Hauses ist ein Nebengebäude angebaut, das aktuell als Geräteschuppen und Werkstatt genutzt wird. Die Fläche im Dachgeschoss kann zudem beispielsweise als Hobbyraum eingerichtet werden.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht eine große, gepflegte Holzhütte, die sich perfekt als ruhiger Rückzugsort im Grünen anbietet.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Nachbarschaft und bequem fußläufig zu erreichen gibt es unter anderem eine Grundschule, zwei Spielplätze, ein Jugendzentrum sowie einen Supermarkt. Die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Sportanlagen sind außerdem schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Weiße Putzfassade
+ Dach neu eingedeckt in 1995
+ Neu verlegte Elektrik und Wasserrohre im gesamten Haus (außer im Elternschlafzimmer DG) im Jahr 2000
+ Große Diele mit Garderobenbereich
+ Gemütliches offenes Wohn- und Esszimmer
+ Große Küche
+ Zwei Badezimmer
+ Zwei große Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Neue Fenster (Doppelverglasung) im EG (aus 2000) und DG (aus 2002)
+ Neue Heizkörper im EG (aus 2000) und DG (aus 1995)
+ Fußbodenerwärmung im Bad und Wohnzimmer des Erdgeschosses
+ Teilkeller
+ Spitzboden als weitere praktische Lagerfläche
+ Carport mit angrenzendem Abdach
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt vor dem Haus
+ Ans Haus angrenzendes Nebengebäude, das als Geräteschuppen, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar ist
+ Großer, eingewachsener Garten
+ Große, gepflegte Gartenhütte
+ Internet-Glasfaserausbau an der Straße (Anschluss kann beantragt werden)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann ab dem Frühjahr 2022 (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.