*Verkauft* Großzügiges Wohnen in traumhafter Umgebung mitten in der Natur!

Großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 244m² Wohnfläche und weiteren Räumen im Anbau als Nutzfläche auf einem 4.635m² großen Grundstück, mitten in der Natur. Das Erd- und Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen mit der (großen) Familie oder in einem Mehrgenerationenhaushalt. Der Bodenraum im Dachgeschoss verfügt zudem über interessantes Ausbaupotential.
Das Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 132m² Wohnfläche, betreten Sie durch die geräumige Diele. Hier schließt ein Raum an, den man gut als Büro und/oder Gästezimmer nutzen kann. Durch den angrenzenden Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und WC und die Küche, die durch eine Tür mit dem Esszimmer und dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Flur, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, das Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Hauswirtschafts- und Abstellraum anbietet.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche. Zu beiden Seiten des Treppenaufgangs befindet sich ein Schlafzimmer. Der restliche Aufbau gleicht dem des Erdgeschosses. Der Bodenraum im westlichen Teil des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für den kreativen Ausbau.
Im Teilkeller (zwei Räume) gibt es weitere wertvolle Lagerfläche.
Die große Südterrasse bietet einen traumhaften Blick in den riesigen Garten, der sicher alles andere als alltäglich ist. An die Terrasse grenzen weitere Räumlichkeiten an: ein großer Raum mit Kaminanschluss, der vorwiegend als Partyraum genutzt wurde, ein WC und der Heizungsraum mit Unterkellerung für die Öltanks.
Im Geräteschuppen sind aktuell Maschinen und Werkzeug zur Gartenpflege untergebracht. Die Werkstatt an der Westfront des Hauses bietet beste Voraussetzungen für den Hobbyhandwerker oder lässt sich ggf. auch vermieten.
Der Carport, die Garage, der Fahrradschuppen sowie die große gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel.

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Alleinlage (ein Nachbar) im Süden Emsdettens. Hier wohnen und leben Sie inmitten der Natur auf Ihrem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und können die Ruhe genießen. Trotzdem ist der Stadtkern von Emsdetten mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken gut zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem mit dem Fahrrad angefahren werden.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1877 und wurde seitdem in mehreren Phasen ausgebaut und modernisiert. Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Teilkeller (2 Räume) unterhalb der Diele
+ Öl-Zentralheizung
+ Sehr großer, nach Süden hin ausgerichteter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
+ Südterrasse + Südbalkon
+ Große Rasenfläche/Wiese östlich des Hauses, bspw. geeignet zur Pferdehaltung o.ä.
+ Partyraum, Werkstatt und Geräteschuppen
+ Garage, Carport und Fahrradschuppen
+ Neue Wasserleitungen aus Edelstahl im größten Teil des Hauses (nach 1995)
+ Badezimmer teilweise renoviert
+ Dacheindeckung neu im westlichen Teil des Hauses
+ Neue Dachsparren im Mittelteil

+ Eigene Kleinkläranlage (Dreikammergrube) vorhanden, für bis zu 8 Personen ausgelegt

Eine sehr seltene Gelegenheit für Ihren Wohntraum mitten in der Natur! Die insgesamt ca. 244m² Wohnfläche (plus Ausbaupotential) auf dem 4.635m² großen Grundstück bieten Ihnen eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungsideen. Ob als Eigennutzer mit Großfamilie, mit mehreren Generationen oder als Firmensitz für einen handwerklichen Betrieb – hier ist vieles möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Anwesen und seinen Möglichkeiten. Melden Sie sich direkt bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!
Vor Bezug der Immobilie bedarf es einer umfangreichen Sanierung nach Wunsch des Käufers. Grundsätzlich sind bauliche Veränderungen oder die zukünftige Nutzung mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen.
Derzeit ist ein Teil des Dachgeschosses vermietet, was eine monatliche Warmmiete von 300€ einbringt. Bei einer angestrebten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.