*Verkauft* Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage!

Sehr gepflegtes und ausgesprochen großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus in allerbester Wohnlage mit hochwertiger, dem Baujahr entsprechender Innengestaltung. Der schön angelegte und eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet. Aktuell gliedern sich die ca. 200 m² Wohnfläche in drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die großflächige Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste WC, Küche, Abstellraum, Esszimmer und das sehr große Wohnzimmer mit jeweils direktem Zugang zur tlw. überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großzügigem Bad-en-Suite sowie Zugang zu einer geräumigen Loggia, Flur, zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Loggia und einem zusätzlichen Duschbad mit WC für den Kinderbereich. Im Spitzbodenbereich ist ein vollwertig ausgebautes großes Zimmer und ein weiterer noch ausbaubarer Bereich vorhanden. Im Vollkeller befindet sich die Heizung, ein Waschkeller und viel weiterer Platz zum Lagern und z. B. Einrichten eines Fitness- und Hobbyraumes.

Ein ausgezeichnetes Wohngefühl bietet die Immobilie durch die insgesamt großzügige und geräumige Aufteilung. In den verschiedenen Etagen hat man sehr viel Bewegungsfreiheit. Das absolute Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer mit dem repräsentativen, offenen Kamin und Blick in den schönen Garten. Die raumhohen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel natürliches Licht und helle und freundliche Räume. Auf der großen, befestigten und teilüberdachten Terrasse lässt sich geschützt sitzen und entspannen. Im Garten lässt sich die Sonne den ganzen Tag genießen. Hochgewachsene Sträucher umranden die Gartenfläche, sorgen für angenehmen Schatten und schützen vor fremden Blicken. Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen.

Emsdetten, stadtnahe, attraktive und besonders begehrte Lage in einer Sackgasse. Das sehr ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer abgeschlossenen, eingewachsenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und großen Gärten mit viel Grün. Hier kann man die Freizeit jeden Tag in Ruhe genießen. Schulen und Kindergarten liegen um die Ecke. Der Stadtkern mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken und der Bahnhof ist schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das Gebäude wurde in massiver und hochwertiger Bauweise mit einer witterungsbeständigen, hellen Klinkerfassade und einem Schindeldach errichtet.
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Schiebetüren zur Terrasse und Balkonen
+ Rollladen, tlw. elektrisch
+ tlw. ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenstern
+ Fliesenbelag komplett im Erdgeschoss
+ Holztüren und Zargen in Eiche
+ Zwei Bäder mit WC
+ Keller gefliest
+ Zusätzlicher Zugang vom Keller in den Garten
+ Grundwasserbohrung für die Gartenbewässerung
+ Tlw. Einbauschränke

Die verkehrsberuhigte Sackgasse ist komplett ausgebaut. Die Erschließungskosten sind bereits bezahlt.
Ein Energieausweis ist beantragt.

Wer sich großzügiges und stadtnahes Wohnen in sehr guter Lage mit einer soliden Bauqualität wünscht, liegt bei diesem Kaufangebot genau richtig. Das vorhandene Wohnumfeld mit Ein-/Zweifamilienhäusern und der bestehende Bebauungsplan sichern eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Der Bau eines Mehrfamilienhauses im Nachbargarten ist aktuell ausgeschlossen. Das schützt vor Überraschungen und sichert eine dauerhafte Wohnqualität.

Kontaktieren Sie uns umgehend, wir informieren Sie gerne!

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.