*Verkauft* Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und schönem Süd/Westgarten

Solides Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung aus dem Jahr 1982 in bevorzugter Wohnlage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 133m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 73m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer. Die lange Fensterfront sorgt hier für viel natürlichen Lichteinfall und gibt den Blick auf den großen eingewachsenen Süd/West-Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Büro/Gästezimmer, das Gäste-WC und die geräumige Küche. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Dieser ist praktischerweise auf direktem Weg von der Garage bzw. der Einfahrt zu erreichen.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 60m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das große Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum.
Weitere großzügige Lagerfläche gibt es im angenehm hohen Keller. Dort befinden sich außerdem Räume für die Hausanschlüsse sowie die Gaszentralheizung. Der größte Raum des Kellers kann hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum eingerichtet werden.
An der rechten Seite des Hauses erstreckt sich die gepflasterte Zufahrt samt großer Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein großer Spielplatz sind nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist gut 1,5 Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
+ 4 Schlafzimmer
+ Großes Wohn/Esszimmer mit langgezogener Fensterfront und offenem Kamin
+ Fenster mit Zweifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Spitzboden als weitere praktische Lagerfläche
+ Gas-Zentralheizung von 2013
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Großer eingewachsener Süd/Westgarten

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend! Vor Bezug der Immobilie bedarf es einer Modernisierung nach Wunsch des Käufers.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann schnellstmöglich erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.