*Verkauft* Moderne DHH in Burgsteinfurt – einziehen und wohlfühlen!

Moderne, top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 in schöner Wohnlage von Steinfurt-Burgsteinfurt. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 134m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung. Außerdem ist der Spitzboden (ca. 61m2 zusätzliche Fläche) wohngerecht ausgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. Durch die Diele, inklusive Garderobenbereich, gelangt man in die ansprechende und großzügige Küche. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC, der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und das große Wohnzimmer samt offenem Essbereich. Die zahlreichen Fenster sorgen hier für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den gemütlichen Südgarten frei. Durch die Glastür betritt man die Terrasse mit Glasüberdachung, auf der es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 63m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Die fest installierte Buchentreppe führt auf den Spitzboden hinauf. Dieser eignet sich perfekt für die Einrichtung eines Büros, die Fläche bietet zudem ausreichend Platz für einen Fitnessbereich oder weitere Spielfläche für die Kinder. Auf dem Spitzboden ist außerdem in einem separaten Raum die neue Gaszentralheizung untergebracht.
Links des Hauseingangs befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt großer Garage und direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Burgsteinfurt. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. In dem beruhigten Bereich gibt es keinen Durchgangsverkehr, trotzdem ist man durch die Nähe zur B54 hervorragend angebunden. Ein Kindergarten und ein großer Spielplatz befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt rund einen Kilometer entfernt.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Isolierverglaste Fenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Großes helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich
+ Ansprechende Küche aus dem Jahr 2018 (im Angebotspreis enthalten)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Großer Spitzboden in wohngerechtem Ausbau (2018), Zugang über eine fest installierte Buchentreppe
+ Neue Laminatböden in den Schlafzimmern sowie neue Decke in Flur und Bad (2018)
+ Neue Gaszentralheizung aus 2020
+ Gemütlicher Südgarten samt Terrasse mit neuem Glasdach (2020)
+ Große Garage (neues automatisches Tor aus 2020) mit direktem Zugang zum Garten

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne, ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Stadtzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll Anfang des Jahres 2022 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.